• <button id="ukzuz"><acronym id="ukzuz"></acronym></button>

        <dd id="ukzuz"></dd>
        1. <tbody id="ukzuz"></tbody>

          中文版|English 

          新聞中心

          您所在的位置:新聞中心新聞中心

          租賃公司直租與回租的選擇與現實

          發布時間:2017-03-15 10:04:00編輯:浙江海洋租賃股份有限公司

                 目前,隨著融資租賃產業與國內各大融資租賃公司的快速發展,如何將回租與直租兩塊融資租賃業務結合起來,實現共同有效的發展,成為了租賃行業日益討論的話題。目前,盡管國家出臺了諸多財稅、產業政策來支持直租賃業務的發展,目前直租業務有租息部分增值稅抵扣、租賃公司提前抵扣租賃物本金以及可以考慮廠商回購降低租賃風險等優勢,但是回租賃業務依然是目前大部分融資租賃公司的支柱業務。
                 作為國際上常用的兩種融資租賃業務模式,直接租賃與售后回租在中國被廣泛地應用于各個領域。但目前,由于租賃行業特別是直租賃仍舊面臨一些發展的瓶頸。一是融資租賃行業還處于發展初級階段,整體市場環境不甚完善,包括租賃公司進口許可證資質、進口關稅、增值稅及節能節水的稅收優惠政策、部分行業租賃物登記與備案制度以及等相關稅收、產業政策不完善。二是社會外界對融資租賃業的認知度還相對較低,大部分企業老總長期只與銀行貸款、股權融資等打交道,對融資租賃行業認知度不高,而社會大眾對融資租賃的認知度更低。融資租賃在業務推廣、模式創新上經常遇到不少阻力。三是租賃公司以及內部專業人才團隊尚在培養階段,由于目前租賃公司不少的業務人員均為從銀行等金融機構中招錄,對類信貸的回租業務能較快地操作,而對類貿易的直租賃業務相對較為陌生。四是近階段承租企業的發展經營均以盤活企業原有資產取得資金為主,對更新改造設備的需求不強。以上均導致了目前租賃公司普遍以回租賃的操作與開拓為業務發展主線的結果。
                 我們分析后認為,目前內外部因素的疊加使直租賃業務受到了一定的制約,在這種情況下,租賃公司開展回租業務不僅操作較為簡便,而且能夠在短期內做強做大租賃業務。目前國內的租賃公司普遍處于回租業務的總量明顯大于直租業務的趨勢,而且這一趨勢似乎也迎合了目前承租企業的實際需求。下面,本文將繼續分段闡述租賃公司如何在現實環境下選擇直租與回租,以規避可能出現的經營風險。
                 一、舊設備回租再融資盤活存量
                 回租模式對企事業單位盤活存量資產有較大的作用。目前不少企業均以土地房產抵押貸款形式在銀行獲得資金用于支付建設期所需的大量資金,而日常生產所需的流動資金則較為缺乏。在從銀行獲得資金不足的前提下,用存量資產的售后回租能較好地解決企業的資金周轉問題。
                 回租是企業盤活存量資產、優化資源配置的融資工具,可以讓企業在資金緊張的時候利用原有的較新的設備進行融資,優化企業財務狀況?;刈鈧戎赜谌谫Y,而直租側重于融物,兩個均為資產融資,最終的目的都是扶持實體經濟的發展。直租模式的租賃物僅限于供應商未向承租人開票與交付的全新設備,而對于一些已經交付的次新設備,只能用回租的模式進行。
                 二、新設備回租能提高交易效率
                 由于目前租賃公司的回租業務主要針對較新設備,回租在項目操作上相對直租更為便捷。比如對于一些承租人為教育類、醫療衛生類與水產加工類的融資租賃業務,一個項目的供應商眾多且非常分散,租賃公司須與大量的供應商在短時間內簽訂大量的設備買賣合同,并要求在相似的時間內以類似的速度與效率走完租賃物的交付與付款流程,上述在操作上較為復雜且低效。在此情況下,讓供應商與承租人直接簽買賣合同并交易,租賃公司采用回租模式一次性與承租人簽訂租賃物的買賣與融資租賃合同的方法更為妥當,也讓租賃業務做得更有效率與更經濟。
                 另外,采用回租賃模式能使業務操作上更加順暢,因為在直租模式下,雖然根據合同約定,對設備的按時交付、質量問題以及索賠問題由供應商直接向承租人負責,但在實際操作中由于在設備交付前,租賃公司已支付部分貨款(買賣合同的定金與前期設備購買款),當發生因租賃物無法按時交付以及租賃物發生質量問題時,承租人往往會找各種理由拖欠或延遲支付租金,租賃公司的利益可能會受到一定的損失。在這種情況下,采用下面兩種模式交易,能適當地規避租賃公司的風險,一是采用延期支付貨款的直租模式,租賃公司租賃物購買款的付款時間盡量在供應商已向承租人交付租賃物并將租賃物基本安裝完畢之后。二是采用回租模式,由租賃公司直接向承租人購買租賃物。這樣操作可以規避租賃公司直租項目時一些租賃物交付期很長的情況下,可能存在的承租人無法按時投產及租賃物的貶值風險。當然,上述假定是在租賃公司對承租人的后期付款能力表示適度的謹慎與懷疑的時候,如果租賃公司審核下來,承租人(含項目的保證人)的后期支付租金的能力足夠強,或者有足夠的證據及跡象表明廠商能夠及時交付雙方均認可質量的標的物時。租賃公司就可以采用直租模式,并依照承租人與供貨人約定的付款節點支付貨款。
                 三、部分行業政策滯后只能采用回租方式進行
                 事實上,在不少領域,因租賃公司受政策或產業限制無法采用直租模式,通過售后回租模式的交易就成了現實部分行業租賃公司的無奈之舉。
                 首先是部分設備的進口許可資格的限制。比如船用的發動機等大型設備需要有造船公司的進口資質方能進口,且船用發動機有較長的海關監管期,這導致了租賃公司無法操作上述租賃物的直租項目,只能在海關監管期結束后做船用發動機的回租,類似的情況還有進口醫療設備等。
                 其次是因租賃公司直租方式購買船舶、機動車時,其辦理租賃物的登記與過戶手續需要視同正常買賣貿易。因此,做此類租賃物的直租時,不僅登記程序繁雜,而且需要上繳為數不少的過戶稅費。如船舶做直租,需要經過二次過戶(原船東至租賃公司以及租賃公司至承租人),而直租賃模式下的機動車登記過戶上牌問題以及租賃期內承租人對機動車的日常維護與保險理賠均較難操作。因此,上述業務目前均大量采用回租的模式進行。
                 最后是部分特種設備采用直租賃時,租賃公司無法辦理設備安全備案。如船廠用的大型起重機,因大型起重機是特種設備,國家規定任何單位使用前必須到當地建設、安監單位備案。限于融資租賃的普及程度不足與政策的不明確性,在不少地方,特種設備的備案就以設備購買方及購買發票的開具方為登記對象。在此基礎上,如果做直租,租賃公司便成了特種設備的備案登記對象,這顯然是不適合的。因此,租賃公司只能退而求其次采用回租的模式為承租人提供融資。
                 以上本文簡單列舉了目前租賃公司開展直租賃的種種限制與開展回租賃的幾個方向,無論是直租還是回租,租賃公司均會對業務的開展進行嚴格的審查與鑒別,通過資料審核與現場審查,嚴格控制項目風險,確保租金的按時回收。對于租賃公司而言,開展直租與回租業務均有其特定的優勢與劣勢,租賃公司將根據具體項目與相應政策的實際情況作出合理的選擇,以使租賃公司與承租人均達到利益的最大化。
          色色色色色综合色情网,小草社区在线视频,小草电影免费观看,宝贝你的奶可真大给我吃